2022年3月29日,《三亚崖州湾科技城安居房配售方案》发布,第一批次、第二批次安居房项目已启动申报,安居房政策咨询热线来电不停,园区“城小二”精心整理了热门咨询内容,便于大家更好地理解方案内容、答疑解惑。
社保、个税缴纳等方面
Q:个人社保缴纳信息、个人纳税证明如何取得?
A:个人社保信息可凭身份证至崖州湾科技城雅布伦产业园3号楼园区服务中心打印,或登录海南省人力资源和社会保障网上业务大厅打印→ggfw.hainan.gov.cn
个人纳税信息可凭身份证至崖州区税务局窗口打印,或通过个人所得税APP/自然人电子税务局网页端打印→https://etax.chinatax.gov.cn
Q:如何理解连续缴纳个税或社保和实际居住时间?
A:连续缴纳个税或社保是指申请时,申请人提供的本人所缴纳个税或者社保材料中从申请时间往前24个月内连续缴纳;实际居住时间是指申请时,申请人或家庭成员在一年内本市实际居住的时间之和。
Q:申请人在本市缴纳社保或个税,是个人时间还是家庭成员累计叠加?省、市社保是否可以累计叠加?
A:申请人或配偶二者有一人满足申请条件即可,不可二人累加。
Q:个人实际居住时间如何计算?
A:实际居住时间按应缴纳个税或社保时间的一半计算。
Q:个人婚姻状况如何证明?
A:已婚人员,提供结婚证或离婚证、法院判决文书;未婚人员,提供户口本和未婚声明。
申请条件方面
Q:申请安居房可以按揭支付吗?
A:目前安居房政策暂未明确规定支付方式,因此可以通过按揭贷款方式购买安居房。
Q:申请过公租房能否再申请安居房?已购买政策性住房的能否申请安居房?
A:申请人家庭已享受住房补贴或者配租型政策性住房的,可以申请购买安居房,但安居房交付时需停止享受住房补贴或者退出配租型政策性住房。
在三亚市、海南省其他市县、或者其他省份已购买政策性住房(含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品房、涉公商品住房)的居民家庭,均不得再申请购买安居房。
Q:单身申请安居房有没有年龄限制?离异家庭申请安居房有没有其他规定?
A:根据《三亚市人民政府办公室金牌娱乐,金牌娱乐平台印发<三亚市安居房建设试点工作方案>的通知》(三府办〔2020〕148号),单身申购安居房,申购时需年满22周岁;离异后申请安居房,且婚内已购买住房的,申购时需离婚满3年。
Q:非本市户籍的,可否申请三亚市安居房?
A:非本市户籍的,如为引进人才,且符合社保或个税等规定条件的要求,可以申请我市安居房。
Q:基层教师或医务人员申报,是否要到卫健委或教育局申报,还是由学校统一申报?
A:统一通过申报系统进行申报,扫码进入申报系统。
Q:家庭成员如何定义?父母有房,是否可以申请?已婚成年子女与父母同在一个户口本上是否可以申请?
A:家庭成员包含申请人、申请人配偶和未成年子女。父母有房或已婚成年子女与父母在同一户口本上,都可以申请安居房。
Q:是否对市民申请有家庭或者个人年收入、资产要求?
A:无要求。
Q:共同申请人户口不在本市的,是否可以申请?
A:申请人符合申请条件,不对其共同申请人户籍提出限制性要求。
住房面积方面
Q:三亚市城镇人均住房面积是多少?
A:按照《三亚市人民政府办公室金牌娱乐,金牌娱乐平台印发<三亚市安居房建设试点工作方案>的通知》(三府办〔2020〕148号),人均住房面积按33平方米计算。
Q:安居房套型建筑面积为多少,是否含公摊?
A:安居房套型建筑面积原则上不超过100平方米。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,具体以房屋不动产登记证或房屋销售合同载明数据等证明材料为准。
Q:如何理解在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积?
A:是指申请人家庭成员(包括配偶和未成年子女)在海南省城镇拥有1套住房,且该套住房面积除以申请人家庭成员数量所得的人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积33平方米。
Q:城中村自建楼,家族共同出资建房,申请人实际居住其中,占有产权,申请人住房面积如何核定?如果是农村集体土地该怎么处理?
A:申请人需要先公证,公证书载明申请人家庭所拥有本楼住房产权面积,以公证面积核定。不区分土地性质。
人才认定方面
Q:如何理解“引进人才”?
A:在崖州湾科技城范围从业并连续缴纳社保或达到24个月及以上,在海南省内无房产或仅有一套住房家庭人均面积不超33平米,可申请购买一套安居房。
“引进人才”范围参照《三亚市人才住房保障实施细则》(三府办〔2019〕105号)相关条款确定,人才住房保障范围为2018年5月13日后新引进的人才。
人才引进时间以2018年5月13日后第一次缴纳养老保险或个人所得税时间为准。曾在海南工作,2018年3月31日前已离开海南,并于2018年5月13日后重返三亚市工作的符合条件的人才,可列入本次保障对象范围。2018年4月1日至2018年5月13日期间在海南有养老保险或个人所得税缴纳记录的人员,不列入本次引进人才保障范围。
具体范围如下:
(1)经认定并且证书在有效期内全职引进的海南省A类(大师级人才)、B类(杰出人才)、C类(领军人才)、50岁以下D类(拔尖人才)、50岁以下E类人才(其他类高层次人才);
(2)经认定且全职引进的三亚崖州湾科技城A类、B类、C类、D类、E类、F类人才;
(3)40岁以下全日制硕士毕业生及35岁以下全日制本科毕业生(含国外、境外高校毕业生);
(4)35岁以下具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才;
(5)经省、市政府认定的其他人才。
Q:人才申报安居房需提供什么证明材料?
A:
①申请人及家庭成员身份证、户口簿的复印件;
②婚姻证明材料复印件;
③城镇职工基本养老保险缴费基数清单或个人所得税清单;
④引进人才需提交经认定的海南省相应人才证书(需在有效期内)、崖州湾科技城相应人才证书复印件或学历证明复印件或职称证明复印件,劳动合同复印件;
⑤家庭所有成员在海南省的无房证明、申请人及配偶均需要单位提供无政策性住房证明、本省户籍居民另需要提供村(居)委会开具的无自建住房证明及未享受拆迁安置证明;
⑥需要提交的其它材料。
项目配售情况与建设进度
Q:崖州湾科技城安居房配售价格、配售时间、申报条件是什么?
A:目前三亚崖州湾科技城在建安居房项目共3个,预计2022年开放三个批次进行申报,各项目竣工备案后开放选房。
4月2日已启动第一批次『保利栖悦项目』申报工作,4月12日启动第二批次『招商·海月花园项目』申报工作。(点击文末历史链接查看三亚崖州湾科技城安居房申报工作)
当前科技城在建的3个安居房项目价格实行政府指导价,单套住房销售价格以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢(单元)增减代数和为零的原则确定。项目基准价格以三亚市政府审定的价格为准,即12800元/㎡。
Q:崖州湾科技城安居房目前建设情况如何?
A:(详见视频)
Q:申请人获得准购资格后如何排序选房?
A:根据《三亚崖州湾科技城安居房配售方案》文件内容执行,各项目具体选房方案正在制定。
【崖州湾科技城安居房咨询方式】
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