三亚市人民政府

金牌娱乐,金牌娱乐平台公布实施《三亚市产业项目用地基准地价

调整系数表》编制成果的公告

《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果于2022年2月15日经第八届三亚市人民政府第5次常务会议审议通过，现予以公布，并于公布之日起执行。

三亚市人民政府

2022年2月23日

（此件主动公开）

《三亚市产业项目用地基准地价

调整系数表》编制成果

一、编制成果

本次制定的《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》系对2020年4月19日我市已公布执行的新一轮国有建设用地基准地价成果进行补充完善，配套制定产业用地基准地价的修正系数。本次《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》批准发布实施后，凡经三亚市投资促进局上报市政府确定为具有重大产业带动作用的产业项目用地，该项目用地基准地价可按照《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》相关成果开展地价评估工作。之后，三亚市自然资源和规划局按照评估结果制定“招拍挂”或协议出让方案上报市政府常务会议审议。待会议审议通过后，由三亚市自然资源和规划局办理出让手续。《三亚市重大产业带动作用产业项目的认定标准》由三亚市投资促进局负责制定。《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》具体成果如下：

二、成果运用说明

（一）本次成果出台旨在保障具有重大产业带动作用的招商引资项目落地，促进产业项目健康发展。因此本成果仅针对我市土地一级市场“招拍挂”及协议出让中的地价评估业务，不适用土地二级市场补缴地价款评估业务。

（二）对于经批准适用了《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》的产业项目用地，为确保将降低的地价成本等转化为土地使用权竞得人对我市投资、财力、产业发展等方面的更大贡献，助力我市经济高质量发展，各产业主管部门或园区主管部门应当根据园区发展及产业项目实际情况，严格设定年度产值、税收及投资强度等出让控制指标，并将上述指标列入与土地使用权竞得人签订的《海南省产业项目发展和用地准入协议》（即“对赌协议”）中，并在项目后续开发建设及投产运营环节严格做好履约监管。如经各产业主管部门或园区主管部门考核未能达到《海南省产业项目发展和用地准入协议》（即“对赌协议”）约定的出让控制指标及项目开发建设要求，则出让人有权要求受让人按照出让时的土地市场价值（即未适用产业地价优惠的土地价值）补交地价款。

（三）本次制定的《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》考虑了各产业项目用地中商服用地的自持因素，并对其修正系数进行了区分。自持的产业项目商服用地，其修正系数低于非自持的产业项目商服用地。如一宗商服用地中存在部分用地自持，则其最终的产业地价修正系数=（自持部分用地所占比例×自持部分用地对应的产业地价修正系数）+（非自持部分用地所占比例×非自持部分用地对应的产业地价修正系数）。

（四）在办理具体产业项目用地评估时，先行参照国有建设用地基准地价成果中“各类土地用途修正系数表”进行土地用途二级类或三级类系数修正，之后再参照《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》相关成果进行修正。

（五）根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）及原国土资源部办公厅印发实施的《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）,国有建设用地使用权出让地价评估应至少采用两种评估方法。其中，方法一为基准地价法（即采用《产业项目用地基准地价调整系数表》），第二种方法一般采用市场比较法。采用市场比较法时，如无相关产业用地交易案例，在符合估价规程及技术规范要求的前提下，评估技术单位先行选取非产业用地的市场比较案例，再参照《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》相关成果进行修正，以修正后的价格作为市场比较案例。