1分钟读懂《三亚市物业管理实施办法》

新修订的《三亚市物业管理实施办法》自2023年2月1日起实施。办法明确了物业管理区域、物业服务费、停车管理等相关细则。

接下来，我们重点解读大家关心的几个问题。

一、哪些事项需由业主共同决定？

（一）制定和修改业主大会议事规则和管理规约；

（二）选举业主委员会或者更换、罢免业主委员会成员；

（三）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（四）选聘和解聘物业服务人；

（五）使用物业专项维修资金；

（六）筹集物业专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分进行经营；

（九）利用共有部分进行经营所得收益的分配与使用；

（十）物业服务区域调整等有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

二、老旧小区物业服务怎么管？

无物业管理的老旧小区由全体业主共同承担管理责任。

鼓励和倡导老旧小区业主缴纳物业专项维修资金。

三、物业服务费怎么收？

保障性住房物业服务收费实行政府指导价，其他物业的物业服务收费实行市场调节价。

四、停车怎么管理？

进入物业管理区域的车辆，不得占用疏散通道、消防车通道，不得影响其他车辆和行人的正常通行。

新建物业应当按照国家和本省地方标准配建停车位充电设施，与主体工程同步设计、施工、验收。

已建成物业应当逐步改造建设停车位充电设施。

本办法具体应用问题由三亚市物业管理主管部门负责解释。